Финансовый портал

Банки, финансы, займы, МФО

Как можно получить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке

1 мин чтения

Каждая молодая семья мечтает иметь собственное жилье.

Экономические условия страны не позволяют накопить деньги на приобретение недвижимости. Заработные платы низкие, а квартиры постоянно растут в цене. Единственным выходом покупки жилища стала ипотека. Но и здесь молодых семей ждет разочарование. Банки оформляют ипотечные договоры при условии внесения первоначального взноса, который тоже надо накопить. Иногда сделать это для новобрачных трудно, чаще хочется быстрее купить квартиру, а не ждать, когда накопится необходимая сумма. На помощь в такой ситуации придет Сбербанк России. Эта финансовая организация предлагает ипотеку без первоначального взноса.

 

Особенности ипотечного кредитования.

Кредита, который выдается на покупку жилья, не существует без первичного платежа. Хотя Сбербанк предлагает ряд вариантов решения вопроса. Оплатить первый взнос можно с помощью субсидий, сертификатов, льгот или выплат, разбитых на части. Но даже такие способы могут предложить клиентам далеко не все компании.

 

Специальные ипотечные программы.

Сбербанк разработал несколько льготных программ кредитования на приобретение недвижимости:
• ипотека для военнослужащих. Первый взнос оплачивается со счета участника накопительно-ипотечной системы;
• оплата первой выплаты происходит путем привлечения материнского капитала, который дает государство при рождении ребенка;
• кредитование с имеющимся жилищным свидетельством. Выдается особым категориям граждан, которые нуждаются в государственной поддержке. Например, такой социальной помощью могут воспользоваться переселенцы, вдовы военных, работники служб внутренних дел.

 

Кто может получить кредит без первоначального взноса?

 

Воспользоваться таким банковским продуктом могут следующие граждане:
• состоящие в зарегистрированном браке при условии, что их возраст меньше тридцати пяти лет;
• без собственного жилья;
• ожидающие долгий период времени получения квартиры из фонда;
• не желающие рефинансировать кредит другого банка.
Сбербанк примет положительное решение по обращению заемщика в том случае, если он имеет официальное трудоустройство и «белую» заработную плату. Преимуществом пользуются зарплатные и постоянные банковские клиенты.

 

Нюансы ипотечного кредита.

При получении займа на покупку жилья без первого взноса необходимо знать, что приобрести квартиру, которая нравится заемщику, нельзя. Можно купить только объект недвижимости, который построен или строится юридическим лицом.
Кроме того, необходимо оформить залог под покупаемое или иное жилище. Без страхового полиса заявку банк также не одобрит.

 

Условия кредитования.

Чтобы заключить договор, следует знать об условиях ссуды и соответствовать требованиям банка:
• кредит выдается только в национальной валюте;
• срок возврата долга максимально составляет тридцать лет;
• заемщик не должно быть меньше двадцати пяти и не больше семидесяти пяти лет, для военных возраст ограничен сорока пятью годами;
• разрешается досрочное погашение займа без штрафных санкций;
• купить можно готовое или строящееся жилье;
• квартира находится в залоге у банка до полного расчета по ссуде;
• необходимо залоговое имущество или участие поручителя;
• у клиента должна быть хорошая кредитная история;
• размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% от совокупного дохода семьи за вычетом обязательных платежей;
• обязательное приобретение страхового полиса;
• покупка жилья у официального дилера.

 

Процентная ставка по ипотеке.

Ипотека без первоначального взноса является рискованной для финансовой организации процедурой, поэтому действуют специальные повышенные процентные ставки. Так банк пытается уменьшить собственные риски от возможной невыплаты долга. Процентные ставки различаются в зависимости от программ:

• для военных действует процент в размере 9,6%;
• рефинансирование происходит со ставкой от 13,4%;
• при использовании материнского капитала ставка самая низкая – 9,2%;
• по федеральной программе процент составляет 10,3% годовых.

Ставка зависит от срока погашения займа и его размера. Устанавливается в индивидуальном порядке. Если объект еще не построен и не состоит в реестре жилого фонда, то ставка вырастет на четверть процента.

 

Как произвести предварительный расчет займа?

Перед подачей заявки на получение ссуды, следует самостоятельно рассчитать ежемесячный платеж, процентную ставку и общую переплату по кредиту. Такая операция позволит оценить собственные финансовые возможности. Ипотека выплачивается долгое время, поэтому важно не допустить того, чтобы она стала непосильной ношей. Такие предварительные подсчеты можно провести на официальном сайте банка, воспользовавшись онлайн-калькулятором. Точные расчеты заемщику предоставит менеджер банка.

 

Пакет документов.

Для оформления ипотечного кредитования без первого платежа, необходимо собрать расширенный пакет документов. Полный перечень документации можно получить у сотрудника финансовой компании. Вместе с заявкой необходимо приложить следующие бумаги:

• паспорт гражданина России;
• временную регистрацию при наличии;
• заверенную ксерокопию трудовой книжки;
• справка о доходе за вычетом обязательных расходов;
• справка от работодателя, подтверждающая место работы и непрерывный стаж, который не может быть менее полугода.
В зависимости от ипотечной программы потребуются иные документы:
• сертификат о материнском капитале;
• сертификат участника накопительно-ипотечной системы для военных;
• копия кредитного договора при рефинансировании займа;
• справка об участии в федеральной программе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *